© PRportal.ru, FromUA.RU — 16 ноября 2013 г.
Инвестиции в недвижимость , безусловно, были, да впрочем, и остаются одним из самых популярных способов вложения денег, причем многие также считают их куда более надёжными и даже прибыльными, чем ценные бумаги или же депозиты, и это несмотря на прошедший финансовый кризис 2008-2009, когда ценны сильно снижались. Но при этом, для того, чтобы вложится в недвижимость, потребуется наличие достаточно внушительного первоначального взноса. Учитывая возможную стоимость квартир в Москве и Подмосковье, на сам рынок недвижимости можно будет выйти, имея не меньше 4-5 млн. рублей.
В первую очередь нужно будет точно определиться, от чего же лучше получать доход – от сдачи недвижимости в аренду, или же от её дальнейшей перепродаже. От принятого решения также будет сильно зависеть и будущая прибыль, а также выбор вариантов, при этом и стратегия к каждому из них будет совершенно разной.
Если идёт речь о доходах от аренды, то стоит учитывать тот факт, что это достаточно долгосрочная инвестиция, которые окупится и начнет приносить ожидаемую прибыль не раньше чем через 10-12 лет. А всё потому, что аренда недвижимости в Москве достаточно низка по отношению к стоимости самой недвижимости.
С имеющимся капиталом в 5 млн. рублей выбор остаётся достаточно ограниченный, в самой столице это будут комнаты со стоимостью от 2 и до 4,5 млн. рублей, либо же студии, малогабаритные квартиры и конечно же варианты с гостиничным типом с площадью не большей 30-35 кв. м. Но если же обратить внимание на Новую Москву или же Подмосковье, то уже за 5 млн. рублей можно будет приобрести достаточно неплохую двушку ну или две однокомнатных, малогабаритных квартиры. В среднем квартиры будут окупаться от 9 до 12 лет.
Впрочем, можно попробовать инвестировать средства в новостройки, рассчитывая на дальнейший рост цен. Инвестиции подобного рода достаточно краткосрочные. При правильном вложении прибыль с подобных вложений можно получить в размере 40% процентов. Впрочем, другие эксперты называют цифры поменьше в размере 20-30%.
В подобных инвестициях стоит учитывать транспортную доступность объекта. Стоит также обратить своё внимание на объекты инфраструктуры, строительство, которых планируется вокруг объекта недвижимости. Существенную роль тут будет играть наличие детских садов и школ. Стоимость жилья также увеличит продуманная концепция ЖК, благоустройство территории и интересная архитектура. Для большей доходности стоит искать недооцененные и достаточно перспективные районы, для этого стоит в полной мере отслеживать планы властей по проведению строительства дорог и новых станций метро.