© PRportal.ru, FromUA.RU 16 июня 2013 г.
Любой земельный участок, независимо, чьей он является собственностью, подлежит оценке его стоимости. Это называется кадастровой оценкой земли. Ее заказывают администрации городов или поселков. Все земли в пределах черты города (села, деревни, поселка и иного населенного пункта) считаются объектами кадастровой оценки. В целом оценка представляет собой комплекс работ и действий по определению цены участка в пределах рыночных стоимостей на конкретную дату. Кадастровая оценка земли проводится в несколько подходов, которые можно обозначить как доходный, сравнительный и затратный. Также в процессе нее необходима информация о доходности участка, сделках с его использованием, наличии арендованных частей, сделок, которые проводились на нем и иных видов деятельности, которые могут повлиять на суммарную стоимость территории.
Существует информационная рыночная база кадастровой оценки. Она включает в себя базу данных, содержащую сведения о всех покупающихся и продающихся участках для разных видов застройки - как индивидуальной, так и предпринимательской, а также о сдающихся в аренду и арендованных землях. В процессе наполнения базы собирают всю информацию о территории, задействуя для этого такие государственные органы, как БТИ, Государственный фонд имущества, жилищные хозяйства, страховые компании, земельные комитеты и другие.
Кадастровая оценка земли проводится в 5 этапов. Сначала ведутся подготовительные работы: собирается рыночная и нормативная информация: затраты на строительство объектов, расположенных на участках, точный метраж, расчет расходов на их содержание и другое. После этого территорию города или поселка распределяют по зонам, а затем вычисляют стоимостные показатели оценки. Далее зонируют территорию по ценовым категориям, после чего результаты оценки оформляются в табличном и графическом виде.
Результаты оценки - это точная стоимость единицы площади каждой конкретной территории на общем рынке земельных участков, не превышающая рамки средних цен или предельных значений стоимости, которые устанавливаются органами власти каждого города. На основе кадастровой оценки земельных участков определяется их рыночная оценка и оценочная стоимость. Это кадастровая стоимость какой - то одной зоны территории, выведенная с учетом ее отличий от среднетипичного участка. Эта величина имеет влияние на формирование рыночной стоимости земли. Оценочная стоимость опирается на договор, который заключается оценщиком и заказчиком оценки территории.