Новое – это не всегда лишь хорошо забытое старое. Благодаря современным разработкам в строительстве, новым может быть и хорошо отреставрированное старое, - особенно когда оно удачно дополнено новейшими архитектурными элементами - как в классическом, так и в современном стиле. Сегодня такая перепланировка и перестройка старых зданий встречается повсеместно. Некоторые дома после реставрации превращаются в фешенебельные особняки для элиты. С этой целью, в частности, выкупаются старинные поместья дореволюционных времен. Конечно, такая недвижимость становятся достоянием лишь «избранных» - влиятельных политических лидеров, дипломатов или банкиров. «Дворянские гнезда» русских аристократов отделываются заново: тысячи квадратных метров жилых помещений оборудуются новейшими коммуникационными системами, оснащаются всевозможными средствами связи, видеонаблюдения и т.д. Для производства таких работ затрачиваются миллионы долларов и привлекаются высококвалифицированные специалисты особой категории.
Однако, переустройство менее уникальных зданий – дело обыденное. И хотя некоторые из них претерпевают значительные изменения, в большинстве случаев «метаморфозы» касаются лишь их внутренней «начинки». Нередко предприниматели, специализирующиеся в этой области, скупают большие площади жилого фонда с последующей перепланировкой и продажей. Предложения по скупке жилья можно встретить где угодно, это может быть газета «Из рук в руки» или же доска частных объявлений в Интернете. В недавнем прошлом большой популярностью пользовались «расселения коммуналок». Скупая такие квартиры, новые владельцы приступали к их конструктивным преобразованиям: демонтировались старые перегородки и возводились новые, на нужном месте; менялась сантехника, электропроводка, окна, переносились внутренние дверные проемы, устраивались антресоли и т.п.
В ряде случаев на зданиях могут устраиваться дополнительные этажи. При этом важно, чтобы нагрузка на фундамент не оказалась критической, поэтому такие меры должны предприниматься лишь после внимательного изучения проектной документации и всех характеристик данного здания соответствующими специалистами.
Кстати, внутреннему переоборудованию подлежат не только жилые, но и промышленные объекты. Например, приватизированные заводские цеха или мастерские, частными предпринимателями эксплуатируются довольно рационально. При этом устройство этажей, путем разделения внутреннего пространства по высоте, позволяет получить дополнительные помещения – производственные, офисные и бытовые. Наиболее тяжелое промышленное оборудование при этом размещается внизу. Кроме того, оптимальное использование всего пространства такого объекта повысит рентабельность данного предприятия, а «лишняя» площадь может быть сдана в аренду или продана.
Продолжая тему перестройки жилого фонда, следует все же предостеречь тех, кто относится к такой затее слишком поверхностно. Дело в том, что некомпетентность в этой сфере чревата серьезными осложнениями, включая правовые. Например, немало строителей - дилетантов, дающих бесплатные объявления, и понятия не имеют о требованиях, предъявляемых к ремонту и строительству жилых объектов. В сочетании с безответственностью заказчиков такой «тандем» может привести к плачевным результатам. Каким инженерным гением или зодческим талантом, к примеру, может быть оправдан демонтаж внутренних несущих стен? Или самовольное сооружение балконной площадки неспециалистами… Даже при строительстве пристройки к многоквартирному дому есть шанс «нарваться на неприятность». Такой неприятностью может оказаться электрокабель или газопровод. Некоторые жильцы первых этажей, решающихся на пристройку, сооружают еще и погреб, что повышает степень риска затопления подвала или повреждения телефонного кабеля. Какого рода строительство вы не предприняли бы, хорошо помнить при этом о старом врачебном правиле: не навреди.